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    上海注冊公司可以買房嗎?

    2020-10-21 17:01| 發布者: knnliang| 查看: 1888| 評論: 0

    摘要: 上海注冊公司可以買房嗎,2020年有什么政策?可以的,外地人在上海注冊公司是可以快速購買房子的。上海注冊公司買房相關費用及政策如下一、外地人如何正常在上海買房外地人在上海買房子規定真的是太嚴格了,要么5年個 ...
    上海注冊公司可以買房嗎,2020年有什么政策?

    可以的,外地人在上海注冊公司是可以快速購買房子的。上海注冊公司買房相關費用及政策如下

    一、外地人如何正常在上海買房

    外地人在上海買房子規定真的是太嚴格了,要么5年個稅,要么5年社保,積分還得達到120分才能買房。

    在上海能買的起房子的外地人,肯定是有一定的實力和能力的老板,可是,有錢人那么多,叫他在上海真的工作五年,或者交五年社保,這個可就有點為難有錢大佬了。


    二、外地人如何在上?焖儋I房---注冊公司,具體政策請看

    那么怎么樣才能在上?焖俚馁I到房子呢?在上海注冊公司,用公司名義購買,但是這個公司您得要合法經營啊,不經營也要先零申報一段時間在注銷,可不能把房子買了就注銷那樣是不行的啊,那么在上海注冊公司好了,怎么買房子呢?費用呢?

    三、外地人在上海購買房子政策

    現在上海買房限購,一對夫妻只能買一套房,可是很多家庭都會為了自己的小孩買房子,那么怎么幫他們子女買呢,一般孩子都還未成年,所以肯定不會結婚,也不會有五年個稅什么的,那么怎么買。很多人就在上海注冊公司,以公司的名義購置房屋,所以在上海注冊公司是可以買房子的。

    四、上海注冊公司買房的相關費用

    簡單來說就是:注冊了公司以后,可以直接購買房子,購買房子及房子相關的稅務,與其他地方一樣。

    1、購買階段要交的稅費

    (1)、買商品房需要交的稅:1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價的0.05%

    (2)、基金:1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用

    (3)、規費1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)2、《房屋所有權證》登記費和工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元3、《土地使用權證》登記費和工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元(四)如果按揭,還要發生以下費用1、評估費,購房總價的0.2-0.5%2、保險費 ,購房總價乘以年限乘以0.1%乘以50%3、公證費,額乘以0.03%4、抵押登記費,100元

    2、使用階段要繳納的稅:

    (1)、房產稅:應納稅額的計算 (1)從價計征全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)從租計征全年應納稅額=租金收入×12%(個人為4%)

    (2)、土地使用稅具體標準如下:(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。應納稅額計算全年應納稅額=實際占用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額。
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